昌平区南百路百善段108号院一区改建租赁住房项目全装修设计方案专家评审意见回复

项目名称

昌平区南百路百善段108号院一区改建租赁住房项目

建设单位

北京骏达房地产开发有限公司

设计单位

博亚（福建）建筑设计有限公司

保障性住房审查意见

专家1：

1. 保证标识、样板间及交付产品的一致性。

回复：已在文本里面补充。

2. 复核文本的准确性、完整性，对照导则的建设要求，补充装配式墙板的节点，补充方案与样板间方案变化说明。

回复：已在文本里面补充。

3. 建议结合家俱布置点位，实现管线分离。

回复：项目采用装配式墙板根据设计功能及家具布置做一体化预埋点位。

4. 完善工艺工法展示区，补充清单。

回复：现场已根据要求完善。

优化节点设计，保证工程质量。

回复：已按意见加强施工质量。

细化空间人体工程设计，结合选型保证使用要求。

回复：空间布置及选型满足人体工程尺寸的使用需求。

专家2：

1. 完善标识标牌和材料展示区。

回复：文本中有体现装修标准表，现场样板间也做了部品展示区。

2. 补充文本中方案对比和公区设计文件，完善材料做法表。

回复：已在文本里面补充。

3. 补充装配式装修的内容。

回复：项目采用装配式墙板根据设计功能及家具布置做一体化预埋点位。

4. 优化现场墙面、瓷砖阳角、铝扣板等施工质量。

回复：已按意见完善加强施工质量。

5. 优化户内灯光、卫生间采暖及升温、手巾杆选型及措施。

回复：户内主灯为明装灯具满足正常使用且后期便于更换；卫生间已配置浴巾杆可兼顾挂毛巾使用，卫生间采暖目前采用户内中央空调采暖，后续可按照租户需求协商安装采暖装置。

6. 优化淋浴区地漏找坡方式、淋浴屏限位、抽油烟机收口、马桶贴临墙的措施。

回复：地漏处已修改找坡方式，已设置排水坡道可满足排水通畅，油烟机收口已补充完善。

明确并优化户内家具、木地板、涂料等环保要求。

回复：已在文本里面补充环保性能，选用材料满足环保标准。

8. 补充隔墙构造做法，结合点位影响，确保满足隔声要求。

回复：已在文本里面补充隔墙材料做法及隔声效果鉴定点位对穿等问题已经在装配式一体化点位深化阶段考虑，满足隔声要求。

专家3：

1. 补充全装修深化图纸文件（目前有缺项）。

回复：文本已补充更新。

2. 加强现场展示的规范性，包括部品部件展示、入口标牌、安装部位等。

回复：已在文本里面补充。

3. 进一步研究提升使用合理性，如马桶、卫生间门与手盆的关系。

回复：卫生间布置满足人体工程尺寸的使用需求。

4. 细化节点设计，主要是隔墙和卫生间淋浴房排水通畅。

回复：地漏处有设置排水坡道可满足排水通畅。

5. 复核二层以上飘窗部位是否需加装护栏。

回复：现场已安装护栏。