昌平区回龙观国际信息产业基地二期（一）CP01-0801-0022、0027地块、中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发CP02-0101-6003地块用地（CP02-0101-6003地块1-3号楼）改建保障性租赁住房项目全装修设计方案专家评审意见回复

项目名称

昌平区回龙观国际信息产业基地二期（一）CP01-0801-0022、0027地块、中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发CP02-0101-6003地块用地（CP02-0101-6003地块1-3号楼）改建保障性租赁住房项目

建设单位

北京中海未来置业有限公司

设计单位

筑博设计股份有限公司

保障性住房审查意见

专家1：

建议：

1. 复核居室门的门槛高度及门的烟密闭性等，并满足规范要求。

回复：根据《建筑防火通用规范》GB55037-2022中要求，防火门、防火窗应具有自动关闭的功能，在关闭后应具有6.4.1烟密闭的性能。宿舍的居室、老年人照料设施的老年人居室、旅馆建筑的客房开向公共内走廊或封闭式外走廊的疏散门，应在关闭后具有烟密闭的性能。宿舍的居室、旅馆建筑的客房的疏散门，应具有自动关闭的功能。现场门槛高度35mm，气密性能7级，满足规范要求。

2. 复核卫生间处过门石至卫生间地面的高度，满足规范要求。

回复：图纸卫生间内部比走道低15mm（详见下图）。

3. 复核图纸、照片、户型图与现场实际保持一致性。

回复：图纸、照片、户型图与现场一致，详见下图。

4. 复核门的净宽，满足执行哪些规范，并满足对应规范要求。

回复：项目门净宽度大于0.80m，符合对应规范要求。

5. 完善门口的户型图等。

回复：已按专家要求落位，门口增加户型图展示。

专家二：

同意样板间装修设计方案，整体效果较好！

建议：

1. 卫生间墙体涂装板缝要处理好，一个美观，另一个要防水。

回复：目前采用厂家提供的成熟工艺、板与板之间采用平接工艺参照下图。

2. 卫生间地砖的连接缝最好美缝处理，效果会更好。

回复：已加强地砖连接缝隙的打磨，提升美观效果。

3. 晾衣杆处理的好！

回复：经调研市场、多次调整方案落位，充分满组租客需求，提升客户入住体验。

专家三：

1. 整体方案效果较好，尤其整体家具收纳设计。

回复：项目设计方案结合客户实际使用需求做了各项深化调整与处理，充分满足客户功能需求，保障客户入住后体验。

2. 优化入户门槛高度，复核喷淋数量；

回复：板间现场整改到 35mm 以下，批量完成实施严格控制。

喷淋数量：本项目已完成精装图外审（26年3月10日过审），喷淋数量符合规范要求；

3. 优化卫生间过门石，地漏找坡，优化水盆选型；

回复：

1. 关于卫生间过门石高度：按要求做倒角处理。

   

2. 地漏找坡：按要求优化，地面整体找坡1%，同时地漏单独找坡，确保排水通畅。
3. 由于本项目卫生间内部空间有限、为同时兼顾如厕及淋浴的舒适度、现面盆选型较为符合使用需求，暂时不做调整。对于手盆旁收纳问题，后期将会根据租户需求情况适时配置置物架，补充洗手台周边收纳功能。

4. 优化卫生间墙地节点；

4. 回复：涂装板的原边自带uv涂层、有防水性能 ，能够解决反复进水和容易起皮的问题。

   

5. 入户门及卫生间门限位；

回复：已安装完成