昌平区城南街道介山社区集体产业用地项目（南地块）设计方案及专家评审意见

昌平区城南街道介山社区集体产业用地项目（南地块）设计方案及专家评审意见

昌平区城南街道介山社区集体产业用地项目（南地块）设计方案专家评审意见如下：

一、落实规划条件，优化交通组织。

二、进一步推敲户型，优化卫生间布局，加强全装修一体化设计。

专家有关建议如下：

三、专家意见一

总图：

（一）核对消防车道、扑救场地、救援窗的设置要求。

（二）建议优化集租房出入口的设置，复核说明日照结果。

（三）优化地面非机动车布置，尽量靠近出入口集中设置。

（四）结合规划条件，合理设置机动车、非机动车数量。

单体：

（一）复合首层消防车道高宽尺度，楼梯间开窗距离。

（二）明确商业配套及服务配套功能，建议优化集租房出入口标准性。

（三）户型：明确晾晒空间，优化套内家俱布置，充分研究家俱配置，合理选择，结合集成卫生间选型，细化卫生间布置，保证淋浴使用要求，深化卫生间产品底盘与地面交接处做法。

（四）建议复核M轴剪力墙位置，建议靠近外墙设置，保证后期灵活性。

全装修：

（一）复核装修材料燃烧性能。

（二）集成卫生间内浴帘、毛巾架、三角栏等应配置到位。

（三）复核飘窗处防护高度及做法。

四、专家意见二

（一）应保证设计图纸、效果图、装修做法表和配置表的一致性。

（二）补充公共区域的全装修做法及重点空间，关键部位和非通用做法的装修节点做法。

（三）结合运营和使用要求，优化户内功能布局，并与相关水、电、暖设备及管线匹配统一。

（四）优化整体卫浴选型和功能布局，确保后期使用合理，维护便利。

（五）完善全屋照明设计，符合使用要求。

（六）根据保租房建设导则中的装配式要求，合理选择装配式技术。

五、专家意见三

总体方案合理，能够满足使用要求与规范、规定的要求，建议如下：

（一）总平面中，优化生活垃圾驿站、智能快递箱的位置，结合主出入口考虑电动自行车的停车要求。

（二）细化并优化首层配套的使用布局与使用需求，结合使用客群的需求场景设置配套功能，建议对入口的位置给予充分考虑。

（三）立面上考虑本项目的特点与造价需求，对比北侧山墙的开窗形式与设计进行优化。

（四）立面无飘窗的位置如何考虑空调室外机，立面应有考虑。

（五）请注意消防通道的净高要求，充分考虑下水管与结构梁高。

（六）户型设计中要考虑晾晒空间（如果配洗衣机）；卫生间建议调整淋浴区位置，优化水盆的位置。